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33真人娱乐_楼市“金九”不再!房地产多指标累计增速连续4个月下降,销售指标异动不改降温大势
更新时间:2020-01-11 17:47:02   浏览次数:2869
[摘要] 受周末沙特最大油田被袭击的消息影响,原油期货爆拉,国际油价甚至大涨超过15%。目前科创板的百元股还有7只,而整个a股是35只,科创板占比为20%,相信这个比例还会继续下降。在跌破面值第17个交易日后,*st华业强势涨停,回到面值之上,又一次暂时避免了退市危机。目前来看,*st华业是少有的有自救动作且成功的股票。之前触及面值退市的几只股票,大股东均是早早就已套现离场。

33真人娱乐_楼市“金九”不再!房地产多指标累计增速连续4个月下降,销售指标异动不改降温大势

33真人娱乐,根据国家统计局今天发布的最新数据,8月份,房地产开发投资、房地产企业提供的资金等多指标累计增速连续4个月下降,投资增速降至今年最低水平。此外,尽管商品房销售指数略有回升,但销售面积指数连续8个月为负值。

刚刚结束的中秋节假期结束了房地产市场。一些组织的统计数据显示,与2018年的小中秋节相比,北京、上海、广州、深圳等地的新房成交量都有不同程度的下降。

接受《证券时报》记者采访的业内人士认为,总体而言,全国一线和二线城市将告别“金九”已成定局。预计今年未来几个月,销售面积增速将保持小幅下降,销售额增速将因冲击而收窄,投资增速和住房企业到位资金增速将继续收窄,在不可能放松政策面尤其是融资面紧缩的背景下,住房企业降价促销的积极性将进一步提高。

发展投资增长率创下今年新低。

从投资指数来看,1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1-7月下降0.1个百分点。这是该指数增长率连续第四个月回落并创下今年新低。

1-8月,新建住房1.45133亿平方米,同比增长8.9%,下降0.6个百分点。

1-8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1-7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,同比下降22.0%,下降5.6个百分点。

至于发展投资增长率持续下降的原因,易居研究所智库中心研究主任颜跃进认为,主要受库存、资本和预期等因素的影响。目前,住房企业需要集中精力清除库存。与此同时,住房企业的资金压力越来越大。此外,住房企业认为随后的市场会降温,并有一定的悲观情绪。因此,投资趋于保守,自然会放缓。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英也认为,7月30日,中央政治局首次强调“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。一些热门城市随后发布了监管政策。此外,金融政策的不断收紧和住房企业融资压力进一步降低了发展企业的投资预期。1月至8月,土地收购面积同比下降25.6%,虽然降幅略有缩小,但仍大幅下降。新建住宅建筑面积增长率下降0.6个百分点至8.9%,带动开发投资增长率继续下降。

值得注意的是,1月至8月,土地购买面积和数量的下降幅度比1月至7月分别缩小了3.8%和5.6个百分点。然而,58安居克房地产研究所首席分析师张博表示,这一下降并不意味着住房企业对征地的态度已经改变。相反,8月份,一些大型品牌住宅企业已经报告暂停或暂停征地。预计下半年土地市场总体降温趋势不会改变。与去年相比,每年的土地交易面积将下降30%。

销售面积连续8个月负增长。

从销售指数来看,1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。商品房销售总额95373亿元,同比增长6.7%,增长0.5个百分点。

虽然销售指标增速连续两个月反弹,其中销售指标增速扩大,销售面积指标下降缩小,但销售面积指标连续八个月出现负增长。

“目前,销售面积连续8个月出现负增长,表明市场已经降温。”阎跃进说道。

虽然销售面积的增长率自今年以来一直呈负增长,但最近的下降幅度已经缩小。据中原地产研究中心统计,8月份,销售面积比上个月略有增加。销售额逐月下降,逐年上升。

中原地产首席分析师张大伟表示,这表明尽管销售趋势正在下降,但市场并没有那么糟糕。

郭世英认为,随着一些房地产公司在8月下旬开始降价或打折销售,以欢迎“金九”的到来,销售面积略有上升,跌幅收窄。8月份,商品房销售面积为1.3066亿平方米,同比增长4.7%。商品房销售价格为9364元/平方米,同比下降0.03%。商品房销售价格近4个月来首次下跌。随着“九金十银”的到来,一些住宅企业开始降价。预计销售价格在后期仍会略有下降。

然而,上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《证券时报》记者表示,销售指标反弹是由于数据变化,没有任何原因。

住房企业资金到位状况连续4个月恶化

从资本指数来看,1-8月,房地产开发企业获得资本1137.24亿元,同比增长6.6%,1-7月下降0.4个百分点。这是该指标的增长率连续第四个月下降。

其中,国内贷款1732.2亿元,增长9.8%。利用外资81亿元,增长1.3倍。自筹资金3603.6亿元,增长3.1%。存款和垫款总额3877亿元,增长8.3%。个人抵押贷款总额17449亿元,增长11.8%。

今年以来,各种房地产金融政策不断收紧,住房企业融资压力不断加大。张大伟指出,从中央银行、中国保险监督管理委员会到国家发展和改革委员会,都在大力控制房地产金融风险。特别是,自7月以来,房地产信托和美元债务政策已连续五次单独发布。8月初,再次明确检查32个城市,并限制房地产贷款金额。在过去的4个月里,房地产企业的资本状况一直在恶化。

“从住房企业融资的总体背景来看,8月份住房企业方面加强严格监管的情况保持不变,信托、海外债务、资产支持证券和发展贷款都保持严格。8月9日,中国银行业监督管理委员会发布文件,对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,重点检查土地储备贷款、开发贷款以及个人贷款和住房租赁贷款。8月30日,中国保监会还发布了关于对部分地方中小银行进行现场检查的通知,批评中小银行非法为房地产项目提供融资。住房融资继续面临压力。”张博说。

张博指出,下半年,负债率过高的住房企业的风险将明显增加。然而,目前对住房企业融资的监管并非“一刀切”。对负债率过高、规模过大和“激进”的住房企业融资的监管将重点加强,这类住房企业资金的安全尤为重要。

房地产市场将告别“金九”已成定局

中秋节刚刚过去,全国各地的房地产市场交易持平。

中原地产研究中心的统计数据显示,中秋节第一天,北京就有101套新商品房签约,而2018年同期为309套。上海为期三天的中秋节假期分别有136套、127套和177套新建住宅网络标志。在广州长假的前两天,居民网络标志的数量分别为206个和168个。在为期三天的中秋节期间,深圳新建住宅的销售量分别为76套、89套和56套。与2018年的小假期相比,新建住宅单元的数量有不同程度的减少。

张大伟指出,由于网上签名数据的滞后,虽然网上签名数据并不代表目前市场上真实的签名情况,但总体而言,全国一二线城市的楼市将告别“金九”已成定局。从9月上半月来看,热门城市的营业额环比明显下降。

至于房地产市场的“金九”尚未出现的原因,张大伟认为,一方面,许多城市的房地产市场已经逐渐开始呈现出价格上涨的下降趋势,房地产价格的调整也开始呈现出从点到面的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。尽管大多数房价上涨的城市仍在全国范围内,但市场已显示出逐步稳定的迹象。北京、上海、深圳、杭州、南京和合肥等实行严格控制政策的城市出现了房价下跌的迹象。总体而言,政策,尤其是信贷政策,将在9月和10月影响市场。如果9月20日贷款优惠利率的低利率不下降,市场可能会继续降温。

从未来的市场趋势来看,杨红旭对《证券时报》记者表示,预计在今年的未来几个月里,销售面积的增长率将保持小幅下降,销售额的增长率将因冲击而收窄,投资增长率和住房企业到位资金的增长率将继续收窄,政策领域没有松动的可能,特别是在融资紧张的背景下,住房企业积极降价促销将进一步增加。

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