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富博娱乐场优惠_业绩平稳回暖 金地集团加速推盘备战房地产寒潮
更新时间:2020-01-11 18:13:12   浏览次数:2892
[摘要] 业绩平稳回暖金地加速推盘“储粮”过冬有的企业高喊着“活下去”,有的企业已针对部分去化不佳的项目展开降价促销……加速推盘,销售可期相比上半年多数房企同比增长的销售业绩,金地同一时段的表现较为平淡。业绩回归平稳,金地的信心一方面来自于推盘策略,另一方面来源于四季度的可售货源。截至2018年6月底,金地已经进入全国50个城市,总土地储备约4100万平方米,权益土地储备约2200万平方米。

富博娱乐场优惠_业绩平稳回暖 金地集团加速推盘备战房地产寒潮

富博娱乐场优惠,业绩平稳回暖金地加速推盘“储粮”过冬

有的企业高喊着“活下去”,有的企业已针对部分去化不佳的项目展开降价促销……越来越多的房企正在“磨拳擦掌”,备战可能到来的房地产寒潮。

在最新公布的前三季度业绩中,金地(集团)股份有限公司(600383.SH,以下简称“金地”)逆势突围,在9月份祭出“签约金额180.3亿元,同比上升46.12%”的靓丽成绩单。至此,前9个月金地累计销售额达到1060.9亿元。

面对成交下滑、融资环境趋紧的楼市大环境,作为标杆上市房企,无论是土地储备还是可售资源,抑或资金量,金地已经做好了“过冬”准备。

加速推盘,销售可期

相比上半年多数房企同比增长的销售业绩,金地同一时段的表现较为平淡。按照2018年业绩中报显示,截至6月30日,金地的销售金额仅达到630.7亿元,同比下降10.3%。

对此,招商证券认为,金地今年上半年销售金额同比下降一方面是由于核心城市受限证、限签政策影响,上半年新取证及新推货资源较少,另一方面由于金地推盘节奏安排,上半年推盘量占全年比重较小。“需要关注的是,下半年随着公司推货节奏加快,7月金地实现单月销售面积58万平方米;实现签约金额138亿元,同比增长74%,销售已经开始平稳回升”。

金地披露的最新销售数据佐证了这一点。2018年1-9月,金地累计实现签约面积580.1万平方米,同比上升3.80%;累计签约金额1060.9亿元,同比上升3.39%。以此计算,7-9月份三个月间,金地的销售额已达到上半年销售金额的68.21%。

其中,9月份金地实现签约金额180.3亿元,同比上升46.12%。这个签约金额,远高于今年前8个月的单月销售额。

按照计划,10-11月,金地的推盘重点集中在华南、华北、华东和东南等区域,推盘数量预计增加至52个。“自9月开始,公司推盘将大幅增加,销售有望实现突破。”金地表示。

业绩回归平稳,金地的信心一方面来自于推盘策略,另一方面来源于四季度的可售货源。

从下半年起,金地计划新取证的可售资源达1410亿元,其中四季度预计新取证高达757亿元,占全年的40%。金地表示,接下来的取证推盘将按照公司的经营计划稳步推进,去化率预计维持在较好水平。

储粮过冬 资金畅通

过往多年,金地坚持深耕一二线主流城市的投资策略,形成以珠三角、长三角、环渤海三大都市圈以及沿海经济带、长江经济带和中部经济带的战略布局。截至2018年6月底,金地已经进入全国50个城市,总土地储备约4100万平方米,权益土地储备约2200万平方米。

中报显示,上半年,金地总共获取了48宗土地,总投资额约569亿元,相比去年同期增长120.5%,权益投资额约273亿元。其中,一线城市的总投资额占比26%,二线城市的总投资额占比54%,三四线城市的总投资额占比20%。

金地尤为看好经济基本面较好、人口吸引力强、市场中长期购买力具备支撑、新增土地供应正在减少的一线城市,以及承接一线城市产业转移、经济发展基本面良好的核心二线城市,这些城市有利于金地业务的持续发展。

上半年,金地新增的土地储备总共约557万平方米,其中权益储备约280万平方米。综合计算,平均权益拿地成本约9750元/平方米。

随着楼市调整逐步深入,以及回笼资金、冲刺业绩等需求,近期已有多家房企根据市场变化调整了自身策略。合理的土储成本、庞大的土地储备,将为金地在这样变幻莫测的楼市竞争中确保一席之地。

巨量土储的背后是资金量的畅通。截至2018年6月末,金地持有的货币资金达到310.7亿元,远高于共计115.43亿元的短期借款和一年内到期非流动负债。净负债率仅为74.16%,远低于行业主流水平。

从发债情况来看,近期多家房企的融资计划屡屡被中止或终止审查,房企融资渠道愈发收紧。根据同策研究院数据统计,9月40家典型上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”最低值451.17亿元,环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%,再创2018年全年度历史新低。

除了融资困难,高息发债的现象也比比皆是,9月份发行美元票据的几家企业,年息均介于7%-13%之间。

而8月24日,金地完成 2018年第三期中期票据“18金地MTN003”20亿元人民币的发行,发行期限为 3年,起息日为 2018年8月 24日,到期日为 2021年 8月 24日,发行利率仅为 4.8%,按年付息。

而按照2018年中报显示,前8个月,金地已经完成了60亿元公司债券的发行,票面利率介于5.0%-5.7%之间;55亿元的中期票据,发行利率介于4.8%-5.9%;40亿元的超短期融资券,发行利率为3.75%-5.3%。

在行业资金面偏紧的背景下,凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平,金地不仅顺利实现多元化的融资渠道,不断优化债务结构,而且也保持了极强的融资成本优势,债务融资加权平均成本低至4.79%,处于行业领先水平。

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